香港五月份最热门的话题，莫过于“楼价高企，是否已经现成泡沫”。受内地政-治风波的影响，香港从去年下半年开始，骤然兴起新一轮的移民潮。大量准备移民海外的香港人，急于抛售持有的物业，造成香港楼价暴跌，几个月内就腰斩了三分之一。
但从今年年初开始，“政治风-波”的阴影开始褪去，大家的心态已经从之前的恐慌恢复到平静。有刚性购房需求的市民趁着楼价处于低点而纷纷出手，于是香港的楼市迅速回暖。特别是在不久前，东方集团宣布将在内地展开新一轮的大规模投资之后，整个市场的信心为之一振。
东方集团作为香港最大的本土财团，李轩作为蝉联多年的世界首富，都用实际行动表示继续看好内地未来的发展前景。这无疑让许多惶惶不安的人，吃下了一颗定心丸。毕竟天塌下来有高个的先顶着，而李轩这个超级富豪自然会成为许多人眼中的风向标！
最近，已经消失了近一年时间的炒楼花，再一次在香港重出江湖。有小道消息称长实集团将提前推出汇景花园楼盘，于是长实集团的总部华人行前，一夜间排起了两三千人的买房长龙。
八十年代中期，李嘉城与香港地铁公司合作，一举拿下多个地铁站上盖项目。而建于港铁二号线蓝田站平台上的汇景花园，是长实公司开发的最后一个，地铁沿线上的大型私人屋邨项目。虽然长实公司随后紧急出来辟谣，表示汇景花园计划在1992年8月才会真正落成，而公司在今年年内不会开盘，但排队的人群依旧不愿离去。
由于汇景花园的规模有限，整个楼盘九栋大厦所能提供的住宅单位总数不到1000个。而按照香港开发商的售楼惯例，首次开盘推出的户型单位最多只有总住宅单位数的七八成。
也就是说排在队伍后半段的人，根本没机会买到房子。于是现场出现了啼笑皆非的投机交易，一名炒家干脆开始与排在队伍前端的人商量。他愿意以5万港币一个的价格来买排队号，结果一群人愣是没有反应。
最后这个价格被一路抬高到7万港币时，才有一个排在队伍第五十来名位置的人站出来，当场拿钱卖掉了自己的位置！而这一幕发生在长实公司已经现场辟谣，表示今天没有售楼计划的情况之后，由此也可见香港的炒楼风气有多么盛行。
“楼花”一词最早是由有“红色资本家”之称的霍营东在五十年代发明的，它说白了就是一种预售房。当时刚刚靠着在朝-鲜战争中向内地偷运紧俏物资，而赚到了第一桶金的霍营东，有心进军香港房地产业。
但房地产是一个资本密集型产业，霍氏积累的实力还略显不足。于是霍营东就想出了“卖楼花”的办法，在楼盘刚刚开始动工时，就以一定的折扣优惠价对外发售。这样一来他可以提前回笼资金，用买房者的钱来建楼，大大降低了楼盘的开发成本和开发风险。
而对购房者来说，提前购买房屋期权，可以获得比买现房更大的折扣。等房子交付后，即使不自住也可以开盘价转卖给其他买房者，中间能获得一笔不菲的差价，这就是炒楼花的由来。
当然，炒楼花需要建立在房价上涨，楼市供不应求的前提下。像去年香港楼价出现暴跌，短短几个月内就腰斩了三分之一，让炒楼花的人亏到吐血，纷纷选择中途违约。
买楼花根据交钱方式的不同，可分为两种。一种是一次性交清，这样获得的折扣力度最大。而另一种是根据楼盘的施工进度分期交钱，比如完成25交第一笔钱，完成50交第二笔钱等。
这种方式的折扣力度虽没有第一种大，但对购房者来说，所需承担的风险也相对会小一些。一旦楼盘出现烂尾，或者楼价出现暴跌的情况，购房者还有停止交钱、断尾求生的机会，来减少自己的损失。
所以去年的楼价腰斩狂潮中，许多买了楼花刚刚开始交钱的投机客，就纷纷选择了违约。这也直接导致了多家实力孱弱的小开发商，一时间陷入资金周转困难，最终有几家没撑过去，只能破产倒闭！
但在楼市火旺的时候，炒楼花几乎是一夜暴富的代名词。比如1986年的香港，地产业自从走出前途危机之后，迎来了第一波大升浪。当时港岛柴湾的大型私人屋邨杏花邨，首期推出了448个单位发售。已有大批买家，包括代人排队者、炒家和公司经纪，在开盘前8天就开始大排长龙、日夜轮候。
其中有一家人爷孙三代六个人齐齐上阵去排队，最后成功的拿到了五张购楼申请表。而这家人刚拿到申请表，就立刻有人围上来想要收购。最终，这些空白的购房申请表，以每张4万港币的价格被炒家收购，也就是说这一家幸运儿只花了一个星期就净赚了20万港币。
而实际上，他们相比于真正的炒家，其实只赚到了一个零头而已。因为杏花邨的房价在开盘后不到一个月，就算是最小的户型价格也至少上扬了30万。也就是说之前的炒家花20万收购的5张申请表，只需交钱买房后等一个月，就能收获至少130的净利润。
正是因为炒楼一转手就可以赚几十万甚至过百万的收入，以至于让香港社会从八十年代迅速形成了，一铺定输赢、赢了就发达的赌徒心态。辛苦工作赚钱的人，活得远没有那些不务正业的投机者来得好，这种巨大的挫败感对整个社会来说是一种巨大的伤害。
在以前，香港虽然也有部分有识之士意识到了，投机楼市给香港社会带来的隐患。但香港各大地产商强大的影响力，让这些异议之声根本翻不起浪花。地产公司一直以来都是香港各大报纸、杂志最大的广告金主。