香港五月份最热门的话题，莫过于“楼价高企，是否已经现成泡沫”。受内地政治风波的影响，香港从去年下半年开始，骤然兴起新一轮的移民潮。大量准备移民海外的香港人，急于抛售持有的物业，造成香港楼价暴跌，几个月内腰斩了三分之一。

但从今年年初开始，“政治风波”的阴影开始褪去，大家的心态已经从值钱的恐慌恢复到平静，有刚性购房需求的市民趁着楼价处于低顶而纷纷出手，于是香港的楼市迅速暖。特别是在不久前，东方集团宣布将在内地展开新一轮的大规模投资之后，整个市场的信心为之一振。

东方集团作为香港最大的本土财团，李轩作为蝉联多年的世界首富，都用实际行动表示继续看好内地未来的发展前景，无疑让许多惶惶不安的人吃下了一颗定心丸。天塌下来有高个的先顶着，李轩这个超级富豪无疑是许多人眼中的风向标！

已经消失了近一年时间的炒楼花，再一次重出江湖。有小道消息称长实集团将提前推出汇景花园楼盘，于是一夜间长实集团的总部华人行前排起了两三千人的买房长龙。

八十年代中期，李嘉城与香港地铁公司合作，一举拿下多个地铁站上盖项目。而建于港铁二号线蓝田站平台上的汇景花园，是长实公司开发的最后一个地铁沿线上的大型私人屋邨项目。

虽然长实公司紧急出来辟谣，汇景花园计划在1992年8月才会落成，今年年内不会开盘，但排队人群依旧不愿离去。由于汇景花园的规模有限，住宅单位总数不到1000个。而按照香港开发商的售楼管理，首次开盘推出的户型单位最多只有总住宅数的七八成。

也就是说排在队伍后半段的人根本没机会挑选房子，于是现场出现了啼笑皆非的投机交易。一名炒家干脆与排在队伍前端的人商量，愿意出5万港币买下他的排队号，结果一群人都没反应。

最后这个价格被一路抬高到8万港币时，才有一个排在队伍第五十来名位置的人站出来，当场拿钱卖掉了自己的位置！这是在长实公司已经现场辟谣说，今天没有售楼计划的情况下依旧发生的一幕，可见香港的炒楼风气有多么身盛行。

“楼花”一词最早是由有“红色资本家”之称的霍营东在五十年代发明的，说白了就是一种预售房。当时刚刚靠着在朝鲜战争中向内地偷运紧俏物资而赚到了第一桶金的霍营东，有心进军房地产业。

但房地产是一个资本密集型产业，霍氏的实力略显不足。于是霍营东就想出了“卖楼花”的办法，在楼盘刚刚开始动工时就以一定的折扣价格对外发售。这样一来霍氏可以提前笼资金，用买房者的钱来建楼，大大降低了开发成本和开发风险。

而对购房者来说提前购买房屋期权，比买现房可以获得更大的折扣。即使不自住，等到楼盘建成后以开盘价转卖给其他买房者，也能获得一笔不菲的差价，这就是炒楼花的由来。

当然，炒楼花需要建立在房价上涨，楼市供不应求的前提下。像去年香港楼价出现暴跌，短短几个月内就腰斩了三分之一，让炒楼花的人亏到吐血，纷纷选择中途违约。

买楼花根据交钱方式的不同，可分为两种。一种是一次清，这样获得的折扣力度最大。而另一种是根据楼盘的施工进度分期交钱，比如完成25交第一笔钱，完成50交第二笔钱等。

这种方式的折扣力度没有第一种大，但对购房者来说，风险相对会小一些。一旦楼盘出现烂尾，或者楼价出现暴跌的情况，购房还有停止交钱、断尾求生来减少损失的机会。

去年的楼价腰斩狂潮中，许多买了楼花刚刚开始交钱的投机客，就纷纷选择了违约。以至于多家实力孱弱的小开发商一时间陷入资金周转困难，有几家最终没撑过去，破产倒闭了！

而在楼市火旺的时候，炒楼花几乎是一夜暴富的代名词。1986年，香港地产业自走出前途危机之后迎来第一波升浪，当时港岛柴湾大型私人屋邨杏花邨首期推出448个单位发售。开盘前8天，已有大批买家，包括代人排队者、炒家和公司经纪大排长龙、日夜轮候。

有一家人爷孙三代六人齐齐上阵去排队，最后拿到五张购楼申请表。这家人在售楼大厅里，随即就以每张4万港币的价格卖给了高价收购的炒家，也就是说一家人画了一个星期就净赚了20万港币。

而实际上，这家人相比于炒家只赚到了一个零头，因为杏花邨的房价在开盘后不到一个月，就算是最小的户型价格也至少上扬了30万。也就是说之前的炒家花20万收购的5张申请表，只需交钱买房一个月，就能收获至少130的净利润。

正是因为炒楼一转手就可以赚几十万甚至过百万，让香港社会从八十年代迅速形成了，一铺定输赢、赢了就发达的赌徒心态。辛苦工作赚钱的人，活得远没有那些不务正业的投机者来得好，这种巨大的挫败感对整个社会来说是一种巨大的伤害。

在以前，香港虽然也有部分有识之士意识到了，投机楼市给香港社会带来的隐患。但香港各大地产商强大的影响力，让这些异议之声根本翻不起浪花。地产公司一直以来都是香港各大报纸、杂志最大的广告金主。

几乎每个楼盘发售之前，地产公司都会购买整版、整版的版面用来刊登售楼广告。所以为了不得罪这些金主，报纸、杂志的主编们，自然不愿意刊发不利于楼市的文章和观点。