甘清林和任志刚将银丰置地和大富贵地产拿去银行抵押，由于李瑞杰各交给了他们1500万美元，两人没有等银行的贷款下来，就继续出击。

甘清林拿下了一家叫九龙置业的房产公司，他拿下九龙置业的价格是338万港币，九龙置业在九龙尖沙嘴有一栋公寓楼，价值超过1200万港币。

任智刚则以377万港币的价格，拿下了一家叫旭日玩具的玩具制造公司，这家玩具公司在港岛北角有一间工业大厦，在港岛和九龙还有三间店铺和仓库，资产总额1900万港币，负债351万港币。

任智刚进一步巩固了他的优势。

这时候就看出年轻的好处，这种借鸡生蛋的收购方法，就算对李瑞杰穿越来那个时候的香江，也不是常规收购方法，交给一个四五十岁有经验的证券交易人，他们很容易按照已有的经验操作，导致错失良机。

甘清林和任志刚的第二笔交易完成后，银丰置地和大富贵地产的贷款也顺利获批了，其中银丰置地的房产抵押后获得贷款590万港币，大富贵地产则拿到了940万港币。这是意料之中的事，房产的抵押率一般是70%左右，也就是抵押一栋房产之后，只能从银行拿到相当于房产价值70%的贷款，不过即便是70%，这个抵押率已经足够让雪球滚起来。

万答的发展进入了良性循环。甘清林和任志刚你追我赶，李叶广掌控大局，审查两人的账目，李瑞杰反而成了最清闲的人。

入股伯克希尔?哈撒韦的事，已经被马歇尔谈下，两场官司也推迟到了年底，李瑞杰暂时没有理由着急返回美国，索性做一个吃货，陆羽茶室，福临门，牛肉丸，蟹黄包……但是吃吃喝喝的日子真的不适合李瑞杰，他两辈子都不是纨绔子弟，就那么几个吃喝的地方，去的次数多了，连杰克都开始抱怨，李瑞杰也烦了。可是此时的香江真没什么值得玩的地方，连海洋公园都要1977年才会开业呢。

去电影院看了两场电影，第一部是由大导演李汉翔导演，许惯文主演的邵氏电影《声色犬马》，据说票房火爆，但是进了影院才发现，这是一部擦边的情色片，靠着大量的大尺度镜头，吸引性情中人买票入场，李瑞杰还带着保镖杰克，两个壮汉一起看情色片，你可以形象那是一副什么场面；第二部是嘉禾的电影《铁金刚大破紫阳观》，影院挂出大幅海报——巨资投入，007演员加盟，李瑞杰几乎看吐了。李小龙的英年早逝，造成了这一段时间的香江电影的空白档。

李瑞杰将来是肯定要进军香江电影市场的，他脑子里有那么多香江明星，那么多香江电影，放着不用实在可惜。而且李瑞杰从来没甘心依靠环球发展，梦工厂要想独立发行电影，就必须能稳定的一年推出多部电影，这样才能跟院线签下长期合约。