股价，其实并不是反映的公司现状，而是民众对公司未来发展的期许。如果公司未来发展一片向好，哪怕它现在还负债累累，亏损严重，未能实现盈利，也依旧能获得极高的股价。

比如前些年的亚马逊、京東、美團、嘀嘀打车等等，虽然负债高，亏损大，但因为股民看好它们的发展前景，所以它们的股价依旧居高部下。

相比起来，如果公司未来前景迷茫，没有了新的盈利增长点，哪怕现阶段它的财报再好看，营收再高，股价也高不到哪里去。

就好像前些年的牛奶公司，虽然盈利一直非常稳定，而且持有的土地价值倍增，但因为公司不愿意开发这些土地，使得公司股价就常年低迷，市值远低于实际资产值。

长实因为中标，获得中环地皮的开发权，未来大厦建成之后，公司业绩将有一个飞跃。所以公众看好它的发展。

“叶先生太客气了。”李超人笑道，“我这公司经营一年所得，都还比不上您一部电影的票房呢。”

他的长实现在市值约为十八亿港币，听上去的确是很了不起。但叶劲一部的票房，已经达到两亿美元了。

“客气，客气，术业有专攻嘛。您让我盖房子，我还不行呢。”叶劲笑道。

“您谦虚。”李超人笑道，“对了，叶先生，有件事我想请您帮忙参谋参谋。”

“我？！”叶劲一愣，“李先生，您有什么事能让我参谋啊？实话说，我对经商真不精通。”

“叶先生太谦虚了，您如果不会经商，那我们这些人就成傻瓜了。”李超人摆手笑道。

身家四十亿港币，白手兴家的人说自己不懂做生意，这话傻子都不信。更何况叶劲之前也展示过商业才能，长实能中标都亏了他的点拨。

“您听听看嘛，帮忙参考参考。”李超人笑着说道。

“那好吧，那您说吧。”叶劲想了想，点了点头道。

如果这件事他也能受益，那点拨点拨也没问题。如果这件事跟他无关，那他就不多嘴了。

“啊，是这样的。”李超人笑了笑，“现在您也知道，房地产市场复苏，未来大有可为。”

“嗯。”叶劲点了点头。

去年，他收购太古城的楼盘时，楼价才每平尺两百元港币。现在还不满一年时间，楼价已经涨到每平尺三百元港币。

而且，不同于去年销售的时候，无人问津。今年，太古城、开盘的时候，有买家提前两天就在售楼处排队了。因为排队的人太多，交易太火爆，都要劳动警方维持秩序。

由此可见，现在楼市有多火爆。

“要开发楼市，就得有地皮。而您也知道，香江人多地少，尤其是黄金地段的土地，更是稀缺至极。”李超人又道。

香江土地其实并不少，新界地方地皮多得是。以公共屋邨的密集程度，不要说安置五百万人，就算安置五千万人都行。

但新界距离市区太远，普通人是不愿住那么远的，只愿意待在香江、九龙，而这两处地方经过近百年的开发，实话说，剩余的闲置土地几乎没有。

“李先生长话短说，您到底打算做什么？”叶劲不愿意再绕来绕去，直接开问道。

“我想收购九龙仓。”李超人随即说道。

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