来客不出意料地被吊起了胃口。

宁皓微微笑着，波澜不惊。

他的宽大书桌上摆着一款极简的黑檀功夫茶盘，毫无雕饰，四只茶杯与沏茶的壶是系列瓷器，白色杯子上只有一抹草叶作为纹饰。

这时，旁边的烧水器发出了信号，白色蒸汽腾腾升起，宁皓不紧不慢地泡茶、洗杯，将一道清新的龙井摆到葛乔面前，茶水清澈，香馥若兰。

葛乔右手食指和中指在桌面交替敲了一下，宁皓会意地一笑，知道这代表着谢意。

看着葛乔喝下茶水之后脸上的神情略放轻松，宁皓品了一口茶，缓缓开口。

“首先，我查过你目前的情况，过往项目我一概不关心，拟建项目只有一处，双庆市郊区的毛纺厂地块，五万方的建筑体量，你计划投入两个亿，不过现在资金链出了问题，杠杆开不了，地块只做了土石方平场，目前暂时停摆。”

葛乔坦白：“不错这个项目暂时没有启动。”

“其次，你的公司是家族企业，家里的七大姑八大姨先后都有资金投入，不多不少占了些股份。”

葛乔再次点头。

宁皓铺垫结束，一口气摆出自己的条件。

“我的条件，第一，你要卖掉除了毛纺厂地块以外的其余所有已建或在建项目，腾出资金，专攻唯一既然开不了杠杆，那就全部自有资金”

“第二，清退除了你以外的所有其他股东，确保你在公司的绝对控制权，万不得已的时候，可用破产作为威胁”

“第三，你的公司负责所有正常的建设手续和项目管理，设计图纸由我提供，钢筋和设备系统在进场后，留给我一些处理时间，我要秘密进行智能元件的安装”

“第四，这个项目最隐蔽的一栋楼做成一座四层小洋楼，只要一个单元，建成后整体无偿过户给我”

“第五，我自己会成立物业公司，这个项目建成后必须由我的公司全权接手物管运营”

葛乔有点晕，有点乱，不过，在谈判中他向来擅长聆听，而且商人的第一要务他永远不会忘记，在聚精会神地听完后，直奔主题：“要我的公司做这么多伤筋动骨的动作，条件相当苛刻这个项目到底靠什么盈利利润空间有多大我们怎么分账”

宁皓知道太过专业的描述一定会把对方搞得更晕，手掌轻轻在空中划出一道小小的弧线，透露出训练有素的演讲技能。

他尽量以形象的方式解释道：“国内嚷嚷智能建筑挺长时间了，却是雷声大，雨点小，毫无亮眼之处，装上门禁、安上摄像头，就叫智能建筑了我要做的，从地基开始，混凝土、钢筋、设备系统，全面附加智能技术，我们的项目会成为国内第一个真正意义的全智能小区现在高端小区有的，我们都会有，另外，气温、湿度、水质、空气质量、结构安全等等人们关心的数据，全都会实时监测展示，甚至还可以提前识别地震信号，人脸识别门禁系统、语音控制的空调、电梯更是不在话下，物业公司会推出服务机器人、娱乐机器人供业主选择。”

“房地产行业的黄金时期一去不复返，现在没人能够继续闭着眼睛挣钱了你这样的小公司，如果不出现颠覆性的革新，那就是被洗牌的对象”