小产权房肯定是没有房产证的，但是有乡政府和村里面共同出的乡镇房权证。

这种证件的主要目的就是划清楚房屋的宅基地以及房子的面积。

过户其实也挺简单的，毕竟这个时代管理的不严格，再加上城中村的房子本来就有买卖，所以这套程序很成熟了。

到时候买家和卖家签订合同，拿着合同到乡上去让乡里面出具手续，那么房屋以及宅基地的所有权都是属于买家。

这个政策陆江河也非常的清楚，类似于这样的城中村，到时候拆迁的时候也会以的合同以及乡镇出具的相关证件为准。

并不会因为你不是本村的人是外地过来买房的，而拆迁不给你赔偿。

陆江河询问道：“玉姐，请问一下你准备卖多少钱一平？”

“700一平，底楼和2楼面积都差不多，都是75平，一共150，3楼的面积要小于一些只有50平。”

“当然这些只是乡镇产权证上面的面积，其实我还多有搭建，实际面积要大一些。”

陆江河默默计算着，如果卖700一平那么200平，总共就是14万。

陆江河手里面有找父母借的2万块钱，还有10来万块钱要等10来天之后国足的比赛全部结束才能够拿到足彩的奖金。

但是具体的奖金有多少不是很清楚，因为随着世界杯的进行，不同比赛的赔率也一直在变化。

陆江河也只有按照最基本的奖金估算，大约十万块。

也就是还差2万。

现在的民营经济并不是很发达，银行也绝对不可能给私人借钱，购买小产权房也不可能有房贷一说，只能够是全款。

父母已经竭尽全力了，陆江河也不可能找他们再去借。

陆江河的两个叔叔陆建兴和陆建德在当初分家的时候就和父亲闹了矛盾，现在因为爷爷奶奶养老的问题，更是闹得不可开交，巴不得自己这一家过得不好，是肯定不会借钱的。

所以陆江河只能够按照12万的预算计算。

但是这房子有200平啊！

要不了几年，就会变成六百平的江州市城中心安置房。

20年之后，这600平的安置房就会以2万块钱一平米，折算为现金获得政府的二次拆迁赔偿，足足一千二百万。

陆江河十分欣赏雷军说的一句话——一只猪站在风口都会起飞，更别说人了。

一个人之所以会成功，时运和机遇非常重要，甚至比自身的努力还要重要。

1200万，一个农村的孩子，就算是刻苦努力，考上了211、985大学，工作一辈子很有可能都赚不到这个数。

但是陆江河能够拿到！

所以陆江河觉得无论如何都要把这栋房子全部给买下，而且是越快越好。

陆江河指着墙体3楼依旧纵向开裂的裂口说道：“玉姐，你看你这个房子是纵向裂痕，建筑最害怕的就是纵向裂痕，这随时都会垮塌，我把你的房子买下来，是一家老少都要在这里住的，出现个安全事故该怎么办？”

“我肯定要找工人师傅，把这一些结构性的安全问题重新排查修补一遍，这也是一笔不小的开销。”

“我找房子都找了好几天，也看了不少的房子，玉姐这边的房子的确是位置很好，而且通风和采光都不错。”

“这样吧，玉姐，你再让一让，我这三层楼全部给你买下来，但是你得给我便宜点，算600块钱一平，总共12万。”