张卓阳压根就不相信，连他自己都无法忍受在官场上刚起步几年内的枯燥，更何况李睿，这小子可是比他还要跳脱。在他看来李睿能在彭城坚持一年就不错了。

“你跟我说的那个纺织厂的地靠谱吗？”张卓阳点了两根烟，拿一根塞进李睿的嘴里，问道。

“待会你直接过去看看不就知道了。”李睿白了他一眼。

张卓阳连忙摆手道：“还是别，你瞧瞧我这一身汗。直接去宾馆，我得先洗个澡，好好休息一下。今天早上一大早从香港出来的，六点钟的飞机，出门的时候天还没亮呢。”

“那行，晚上赵文龙已经安排了，就在他的酒楼，到时候我再过来接你。”李睿道。

张卓阳道：“你别走了，休息休息又是睡觉，咱哥俩也都半年多没见了，好好聊聊。”

“那行。”李睿点头道。

房间是赵文龙安排的，彭城最好的四星级宾馆国际大酒店商务套间。里外两间卫生间，李睿索xing也冲了个凉，他和张卓阳的体型差不多，就直接换上了他的衣服。

“你在电话里提到的商业地产的思路不错，你再跟我仔细说说。”两兄弟坐在客厅里，沏上两杯张卓阳随身带来的龙井茶，喝茶抽烟聊了起来。

李睿知道张卓阳表面上看有些大大咧咧，实际却是一个谨慎的人，便把彭城的基本情况，纺织厂的地理优势，以及整个商业地产的开发模式详详细细的说了一遍。

“李睿，你说的很有道理。”张卓阳吸了一口烟，皱着眉头道：“不过现在国家宏观调控的力度很大，听我爸说洪泰这次下了很大的决心，过段时间zhong yang就会派出工作组下驻各个省督促宏观调控的各项措施执行，房地产市场受到的冲击可不是一星半点。你没去haina看看，那真是哀鸿一片，跳楼的也不是一个两个。内地虽然暂时影响还不大，但谁知道以后会有什么变化！”

“宏观调控主要是抑制经济过热，haina这种情况并不奇怪，你想想haina人口一共有多少？不过六七百万！这么多的房地产公司进去，开发了那么多的项目，我听说土地价格从最初的几万块一亩涨到几百万甚至上千万一亩，房子据说要卖到七八千乃至上万，这么高的价格再加上这么多的量，你房子卖给谁去？这不是开发房地产了，而是在吹了。”

李睿喝了口茶，继续道：“你再看看彭城，普通商品房的房价两千都不到。纺织厂这种地处市中心土地价格也不过二三十万。但彭城的人口有多少？光市区人口就有一百多万，加上周边区县已经超过九百万，将近一千万，比haina一个省都要多出三分之一。有人就有市场，人多市场就大，这是最基本的经济规律。”

“其实我在电话里也都跟你说过，人类生存的四个必要条件衣食住行，除了行还有三个要素都离不开房地产。现在国家为了防止经济过热进行宏观调控肯定会对房地产市场的发展造成影响。但有一点肯定不会变，那就是经济建设，宏观调控也是为了让今后经济更好的发展。今后城镇化的趋势是必然的，将来房地产市场的前景必然非常广阔。”

张卓阳听着李睿的话，先是惊讶，然后呵呵笑道：“老四，你这番话应该回去说给老爷子和我爸、二叔还有你爸他们听，我保证眼珠子掉一地。”说着，又指了指自己的脑袋道：“我就知道你小子是聪明人，别看老二现在混的不错，要论这脑瓜子，他拍马都赶不上你。”

李睿笑了笑，没接张卓阳这话的茬，道：“老大，如果你现在有钱，除了这个项目外，我建议你趁着现在大家都缩手缩脚的时候，到燕京、申城、羊城这些一线大城市多拿点地，瞄准市中心地段好的地。我敢保证再过几年房地产市场所产生的效益相比，你以前做的那些贸易就是小孩子过家家。”

“没那么夸张？”张卓阳瞪大眼睛道。

“不信你就等着看，到时候可别急着到处买后悔药。”

这个时候所有曰后中国房地产行业的大佬们都一样在彷徨在迷茫中，无论万科的王石还是soho的潘石屹都一样，谁也料不到曰后中国房地产行业的爆发简直比井喷还要来得凶猛，如果不在这场盛宴中去大大的分一勺羹，李睿觉得压根就对不起老天恩赐的重活一回。想一想曰后那些所谓的房地产大佬们的呼风唤雨，甚至一个企业家的言论就能影响整个中国房市，就能让亿万家庭为之心动，这份影响力哪一个行业哪一个企业能做到？

张卓阳能不能成为他们其中的一员，就要看他信不信自己的话，哪怕就是不信，只要能在他的心中播一颗种子也是好的，至少将来政策松动的时候，他不会像上辈子那样反应迟钝，错过了最佳的机会。

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