江东人善经商。坐定之后，赵文龙马上每人塞了一个信封，动作自然没有丝毫拖沓，显然这种事常做。李睿一捏，出手还挺大方，信封里至少有十张。

接下来就是一连串的忙前忙后，又是发烟，又是小意殷勤地问每个人的喜好。上酒上菜，酒过三巡，菜过五味，气氛开始热烈起来。赵文龙站起身来，恭敬地每人敬了一杯酒之后，开始谈起纺织厂那块地的事情。

李睿本来就是打酱油的，红包到手，只管喝酒吃菜，听着他们三人的互动。不过听着听着他有些听不下去了，这个赵文龙想拿下这块的目的就是想开发普通的商品房。李睿上辈子经营的公司开发了十几个地产项目，在房地产方面也算有些心得。在他看来象纺织厂这种地处市中心的地块，建几栋多层商品，临街围一圈商铺。这种规划不但丝毫没有新意，而且开发产生的利润也有限的很。

正在和骆新以及老赵聊的很热闹的赵文龙敏锐地注意到李睿脸上流露出来的淡淡嘲讽。赵文龙是个商人，又是长期从事服务行业，极善于察言观se。尽管李睿是三人中级别最低的，又很少插话，但他却不敢有丝毫怠慢之意。年纪轻轻，看上去顶多二十出头，就已经是计委的副处长，这种人要么能力极为出se，要么就是家中背景深厚。

“李处，我是个大老粗，又是初来乍到，还要请您多多指教，帮我把把关。”赵文龙小心翼翼地敬了李睿一杯酒。

酒意有些上头的老赵也在一旁起哄道：“对！咱们李处可是燕京大学的高材生，又在京城工作过，是见过大世面的人。赵老板，你确实要向咱们李处好好请教。”

燕京大学的高材生不算稀罕，但在京城工作过，倒是让赵文龙的眼睛一亮，该不是到基层锻炼的**吧？看向李睿的目光瞬间灼热起来。

“请教谈不上，我只是有点不成熟的想法想跟李总交流一下，反正在酒桌上，要是说的不对，就当是酒话醉话。”李睿微笑着摆了摆手，他倒真不是有心要指点什么，只是为纺织厂的那块地可惜。这年头缺乏统一的规划，城市建设搞的乱糟糟的。

“纺织厂地块虽然市里还没有明确的规划，但开发是一定的，关键是要看如何定位。现在盯着这块地的也不是一家两家，我们工业处报上去的计划也有好几个，但市里却迟迟没有定，我看市领导主要还是考虑定位问题。说简单点就是建什么，该怎么建。李总你想在这一片开发商品房，这可不是明智选择，如果我是市领导的，对这种项目肯定否决。”

李睿的话说的很不好听，酒桌上一下子安静下来。老赵有些不高兴，再怎么说赵文龙也算是他的朋友，这也太不给面子了。骆新则是苦笑，他了解李睿的脾气，这小子老毛病又犯了，再怎么说今天毕竟是人家请客，还给了挺厚的红包，即使不能说点好听的，但也总不能拿起筷子吃肉，放下筷子骂娘吧！

赵文龙则是一脸的尴尬，他为这个项目已经投入了大量的财力和jing力，非常想把纺织厂这块地抓到自己手中。李睿的话虽然说的难听，但并不否认一部分也是大实话，这块地竞争的确很激烈。

他马上正se道：“李处，您继续说。”

“这么好的地段作住宅用地太浪费了，最好是开发商业地产。我们彭城尽管是老工业城市，但历史文化悠久，文化底蕴深厚。而且彭城承东接西，沟通南北又是重要的交通枢纽。在这样的城市里，又有这么好的地，完全可以用于打造一个以文化核心，打造一个以旅游、购物、商务、居住为中心的品牌项目。”

李睿说的这些类似于后世的万达广场，最后又笑了笑说道：“赵总如果你实力够的话，可以选择一部分出售，一部分自营，甚至全部自营，搞个大型购物广场，写字楼，酒店式公寓，尤其是还可以搞个五星级酒店。我们彭城目前最好的宾馆不过是四星级，如果第一家五星级酒店开出来，保证只赚不赔。”

在座的三人都不是傻瓜，尤其是土地局的老赵，顿时眼睛发光，一拍桌子道：“好！李睿你这个主意好。纺织厂地块大概一百五十亩左右，近十万平方米，面积足够。这么好的地段开发小区的确有些浪费。赵老板，我看行。这样的计划报上去，我估计市领导也一定会大力支持。”

骆新的反应稍慢，但也马上回过神来，虽然没有开口，但看向李睿的目光有些惊讶。

现在的领导最看重的是什么？政绩！象这样一个项目如果真的能搞起来，无疑就是一份沉甸甸的政绩，不但领导会大力支持，而且这个出主意并且能够招商引资来的人，领导绝对也会刮目相看。