“金融把戏？”段天狼虽然并不精通金融，但是他还是从这四个字听出了玄机，“说来听听。”

“资产证券化。”龙过海答道。

“什么是资产证券化？”段天狼又问道。

龙过海坐在段天狼面前想了一会，然后说道：“这个稍微有点复杂，这这个过程中，有几个关键名词，放贷公司，投行，资产评级公司，对冲基金，美国退休基金等大型基金，还有就是普通民众。”

“嗯，继续。”段天狼说道。

“首先是普通民众中收入不是很稳定，甚至于根本就没有稳定收入的人要买一栋房子。没有稳定收入，也没有钱，你是不是就买不起房子？那你怎么办呢？这个时候放贷公司，也就是次级按揭款的这些公司就出现了。他们会跟你说，没问题，我借钱给你。不但借钱给你，而且一切条件从优。你是不是担心还不起？没关系，最初几年只还一点点，后面再增加还款额度。什么？你怕将来还不起？别傻了，你看看现在的房价，天天往上涨，你到时候真没钱了，把房子卖掉不就可以了吗？我敢贷，你还不敢借啊？”

“ok，就这样这位买房者借了这个贷款公司的钱了。从理论上来说，贷款公司所说的话也没错。只要美国房地产一直往上扬，这个贷款是不会出问题的。但是问题是，房价怎么可能一直往上升呢？美国在一九八七年到一九九五年，不就经历了漫长的八年熊市么？如果出现这种情况怎么办？贷贷款公司一想，嗯，不对，这个很危险，我不能自己扛这个风险。这时候，放贷公司就想到投行了。”

“投行是美国金融的核心支柱，同时也是罗斯切尔德家族核心利益之所在。美国甚至于全世界的一切金融活动，归根结底都控制在美国的投行手里。投行是十分神通广大的，在投行的银行家的嘴里，有一个常用的词汇，叫做金融创新，什么叫做金融创新？金融创新就是，就是你可以想到的，你可能赚到的钱，我通通帮你变现。”

“好了，贷款公司找到投行之后，心里还挺有点惴惴不安的，因为他知道他这个贷款的风险其实很大，只要美国房地产一旦发生动荡，不良贷款率就会迅速飙高。他们心想，连他们都能看出来，投行的老大们不大可能看得出来。他们想得没错，他们都看得出来的问题，投行怎么可能看不出来呢？不过，这些放贷公司们忘记了一件事情，那就是投行从来都是不怕风险的，只要有足够的利润回报。而眼下这个东西，在投行银行家们的眼里，显然是很有搞头的。于是，投行的大佬们二话不说，大笔一挥，干。”

“贷款公司的人顿时松了一口气，而投行的经理们就开始忙活了。忙什么呢？忙着做包装啊。包装给谁看，给资产评级公司看。资产评级公司说白了，就相当于质监局，你的苹果上市之前，他先给你打个标签。aaa就是最好的苹果，口感好，味道香，还有益身心。一般来说，只要有了这个标签，你的苹果就好卖了。”

“投行经理们曰夜赶工，将这些贷款按照质量的高低分成三个部分，第一个部分是低级部分，称之为普通cdo（债务抵押凭证的缩写），占百分之十，第二个部分叫做是中级，份额同样是百分之十，称之为中级cdo，最后是高级，份额最多，是百分之八十，叫做高级cdo。投行经理们抓破脑壳，给这些贷款准备了一大堆的报告，数据还有数字模型。然后，就兴冲冲地冲到了资产评级公司。”

“投行的银行家们很诚恳地说，嗯我这个普通cdo以及中级cdo，确实是有点危险。让人觉得他这人他实在，紧接着，他又说，但是我这个高级cdo，那可真是比帝国大厦还可靠和保险。紧接着，他们马上丢出一堆数据，你看，在过去三年来，我们的不良贷款率是多么低啊。再接着，又再抛出一个拿过诺贝尔奖的专家做的数字模型，你看，根据这个当今世界最新的数字模型显示，在可预见的未来，不良贷款率也将一直保持在很低的水准。是不是很安全？我跟你说，还不止这么安全，你看，万一这个贷款真的出了什么问题，也是先赔普通cdo和中级cdo部分的钱，高级cdo的钱是到最后才动的。除非美国房地产崩盘，否则，再怎么惨也不可能动到高级部分的钱的。”

“如果有人说，那美国地产真的崩盘的话，怎么办？历史上又不是没崩过。投行的银行家们就会马上哈哈大笑怎么可能，就算地球爆炸了，美国也会单独被炸到月球上继续繁荣的。然后，投行的银行家们就会砸出一吨重的研究报告，证明美国经济多么坚挺，当前房地产发展形势如何喜人，总之一句话，要想美国地产垮，那比弄炸地球还难。”