“丽景国际融合了中西方建筑精髓,打造现代家居园林的典范,南面紧靠东湖,天然碧水,这些都是我们的优势。”
“优势我就先说这么多,下面我说一下策划的重点,首先就是环境分析,包括市场分析,城市规划,房地产开发现状,竞争项目分析。”
“从这些分析中,我们预测市场走向,之后我们要对本市所有房地产客户进行分析,包括住宅需求特征的分析,以及南开发区区域客户的分析。”
“我们要从中找出目标客户,我们要明白,丽景国际的目标客户群特征,选购产品的动机,购买行为特征。”
“还有……”何曼香转头看向程小冉:“开发成本的核算,以及价格定位你们在审核一遍,之后交给我和杨总,我们最终敲定价格。”
“最后我要强调的是营销策略,营销推广策略,媒体的选择,营销成本和预算,这个也交给程小冉。”
何曼香把整体的框架过了一遍,杨浩在一旁专心的记笔记,讲真的,今天他是来学习的,以前没接触过这么高层次的策划活动,而何曼香之前就是中汇地产的老总,她在这一方面有着很深的造诣。
别看何曼香只说了一个框架,但是杨浩结合自己之前接触的东西,还真就总结了一些新知识。
比如说,当客户进入销售大厅,首先销售顾问第一个要讲的内容就是城市规划,环境分析,要让客户脑海中有个大体的印象,我们的房子在哪?我们的房子怎么样?在未来的城市规划中,我们的房子到底扮演着什么样的角色?
这就是何曼香强调的环境分析中的城市规划问题。
其次,在每次和客户的交流中,都不可避免的要比较周围的房子,所以了解竞争对手非常关键,这既是环境分析中的竞争项目分析。
之后比较重要的就是找目标客户了,这就要考虑目标客户的特征,比如说,高档小区的目标客户一般都是白领,商人,以及其他,这里每一类人购买的动机是什么?或许是为了生活质量,或许是因为市中心人口密集交通拥堵,而南开发区道路宽敞且环境优雅,这些对未来的宣传策划很重要。
杨浩在记笔记的同时,偶尔抬头看一眼侃侃而谈意气风发的何曼香,此时的何曼香有着一种独特的人格魅力,自信优雅,乐观向上,让人觉得只要跟着她走,就一定能赚到钱。
或许自己的会成功吧,虽然之前何曼香叫自己过来有“欺骗”的嫌疑,但同时对自己来说也是一个机遇,就差一步了,如果销售成功,他就真的算是成功了,想到这里杨浩还有点激动,实在是吃过了太多的苦,真到了临门一脚的时候,激动的同时也带着一些紧张,同时也在祈祷着之后能一帆风顺……