他早在1997年就来过四九城，对几年前的环境还有印象。

别看人们经常嚷嚷着怀念过去，喜欢的无非只是比较热闹的氛围罢了。

真要说回到那个既挣不到钱，物资又比较贵乏的年代，大多数人恐怕都不会乐意。

有些人整天大鱼大肉才几年啊，而且如今的生活压力还很小。

物价低先不说，假如不买新房，想要搬去大城市定居，代价和门槛不算太高，最起码比未来房价涨上去之后，要容易多了。

暂时还不瞌睡，出门去湖边走走，苏业豪接着说道：

“老胡同之所以被拆，归根结底还是人口数量实在太多，如果大家都建造平房，估计很快就会扩到二十环开外，最后变成洛杉矶那样的大都会区。无论从资源配置还是经济利益角度来看，现在都是最好的结果。”

琳达·云从小在旧金山长大，听完反驳说：

“不对吧，以内地的面积哪会缺少土地，论起居住的舒适程度，明显还是平房和别墅比较好。曰本同样地少人多，市区却有许多独栋住宅，各种设施很便利。”

苏业豪双手环抱在胸口，慢慢悠悠在北海公园旁散步，开口解释说：

“但城市那么大，配套的基建也就更多，耗费的木材、电线、水管和其他资源数不胜数，一方面经济发展还不够富裕，另一方面也没跟欧美一样，进入逆城市化的阶段。”

“目前大部分人口还是住在乡村和小镇的自建房里，只不过没欧美的小镇漂亮而已，说到底还是经济实力差了点，未来也许会涌现出一些低密度的卫星小城。现在建造商品房，符合经济利益，城市化速度因此变快，有利于吸引人口进入城市。”

“内地目前这一套，摆明了是在学习港城，同样面积的土地，能够卖出比平房土地高出几十上百倍的价格，还满足更多人的居住需求。假如都靠自建，半个世纪之后城市化率也上不去，问题挺复杂的，没那么简单……”

闲来无事，他不介意多聊聊。

在路边看见有人卖麦芽糖，苏业豪问完价格，让老板称二两。

随即又对琳达·云说道：

“相比起是否应该搬进商品房的问题，我比较关心如何提升城市美感，像我们去过的一些古镇、老街就很有味道，其他大多数地方千篇一律，缺乏特色。论起如何营销城市，欧美厉害一点，比如拉斯维加斯的堕落之城、洛杉矶的天使之城、巴黎的浪漫之都、米兰的时尚之都等等，这也是经济问题。”

琳达·云琢磨完，点头道：“你家应该打造些特色小镇，等城镇化达到某个水平，居民手里有钱以后，说不定卖得会很火。”

“是应该提前拿些土地，例如三亚的海景房、一二线城市的风景区附近等等，升值潜力将来挺高，如今市区的房子才不愁卖，很少有开发商关注这些。”

吃着麦芽糖，苏业豪笑道：

“一大批人口，刚从城郊农村搬进城，现在跟他们说风景、说自然，估计没多少人会在意，他们比较喜欢大型商场还有写字楼。四合院拆不拆，小院里没多少居民在意，他们只关心拆迁后自己能分多少钱，另外再拿多少套房，十年二十年之后，只要房子留在手上，少说都有三五百万打底，人生赢家比比皆是。”

卖麦芽糖的中年人，接口说道：

“看小哥这副架势，就不是普通人吧，看事情果然透彻。我在二环边上，几家合住的院子刚拆掉，我分到两套二室一厅，一套一室一厅，外加十几万现金。最近我爸妈的院子也要拆，估计还能再分两套，分到的房子也在三环边上，以前整天跟邻居吵架，动不动还漏水，傻子才不搬。”

闻言。

苏业豪笑着说：

“哟，怪我有眼不识泰山。那该好好留着，把什么卖掉都别卖房，五套房子摆在这，十五年后少说也值个两三千万。”

“借您吉言，两三千万不敢想，听着跟做梦差不多。我这不算什么，隔壁院子拆了八套，家里只有一个姑娘，每个月收租都比上班赚得多……”