罗康睿点点头，随即将投资计划、成本估算、风险评估等讲了一遍。

这块土地竞购要花三千万港币左右，开发则需要再投资五千万港币，开发出的楼宇按市价出售，刨去宣传、税赋、贷款等等，估计能赚五千万港币左右。

两年之内回本，五成左右的利润，按正常生意来说，还是比较赚钱的。当然，相比叶劲一部电影的盈利，这项投资就差得有些远了。

不过叶劲知道，拍电影是真赚钱。但一年能投资几部大卖电影，已经是相当不得了的事。

毕竟电影市场容量有限，票房不可能接连爆发。

事实上，因为《龙威小子2》、《夺宝奇兵》、《星球大战》和《周末夜狂》几部大卖电影接连上映，票房已经互相影响。

如果《夺宝奇兵》晚上映半个月的话，那么《龙威小子2》首轮上映票房，至少还能多赚一千万美元。

如果《星球大战》推迟半个月上映的话，那么《夺宝奇兵》首轮上映票房，多拿一千五百万不成问题。

如果《周末夜狂》推迟半个月上映的话，那么《星球大战》首轮上映票房，多卖两千万美元也不难……

而这四部电影上映的同档期，几乎没有其他电影生存的空间。

环球影业推出的《麦克阿瑟传》，由七零年制作推出大卖电影《巴顿将军》的原班人马勠力打造，总投资一千八百万美元，致力于再创《巴顿将军》的票房神话。

那部电影投资千万美元，单是北美就收获六千七百万美元票房，让福克斯影业大赚了一笔。但令人没想到的是，很有大卖潜力的《麦克阿瑟传》和《龙威小子2》同期上映，票房却被打得稀里哗啦。

勉强上映一个半月，累计总票房三千二百万美元。刨除票房分成、制作成本、宣传费用、税赋等等之外，环球影业亏损将达到两千万美元。

派拉蒙耗费一千五百万美元，跟风《大白鲨》拍摄《杀人鲸》，原本希望能够借股东风。结果这部电影与《夺宝奇兵》撞了档期，票房被打得稀里哗啦。

上映四十天，累计票房还不到两千万美元。刨除制作成本、发行成本、宣传费用、票房分成、税赋等等，派拉蒙亏损也要达到千万级。

同样遭遇的还有福克斯、华纳，甚至迪士尼都倒霉。它七月份时推出当年卖电影《金龟车》系列续作——《金龟车大闹蒙特卡洛》。

这部电影远赴法兰西、摩洛哥等地取景，总投资超过八百万美元。但是因为跟《龙威小子2》、《夺宝奇兵》撞车，所以票房惨淡之极，连五百万美元都没有破。这也是近几年来，迪士尼少有的投资败绩。

事实上，虽然好莱坞一向声名远播，但其实北美电影市场一年的总票房，也不过十亿美元左右。算上海外票房，也不过二十几亿美元。

就好像中土电影票房年年创新高，一九年电影总票房六百四十二亿元，听上去的确厉害的。但是小米公司一九年的营收却高达两千零五十八亿，是电影总票房的三倍。而小米集团在中土五百强排名中，仅仅是第五十三位而已。

所以其实好莱坞电影市场，并不是想象中那么大。相比起来，香江房地产市场规模，则大到难以估量。各大房地产公司一年的营收，足有两三百亿港币之巨。

因此相比好莱坞电影市场，明显香江房地产市场规模更大，更有赚钱的机会。